Delimitación de La Propiedad
¿Qué es la delimitación de la propiedad?
La delimitación o deslinde, es el proceso mediante el cual se establecen de manera precisa los límites y linderos de una propiedad. Este procedimiento implica señalar con exactitud la forma y dimensiones de la propiedad en cuestión. Posteriormente, para marcar los límites de la propiedad, se recurre al amojonamiento, que consiste en colocar mojones o hitos en el terreno que indiquen claramente los límites de la parcela.
Al llevar a cabo el deslinde y amojonamiento, se logra no solo delimitar con precisión la parcela y sus límites, sino también definir y regular los derechos y responsabilidades de los propietarios y de quienes colindan con la propiedad.
Marcos Legales
Las leyes en España relacionadas con deslindes y servidumbres, como la Ley Hipotecaria, la Ley del Catastro, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Código Civil, entre otras, establecen los procedimientos y criterios para realizar los deslindes. Sin embargo, la diversidad y dispersión de estas leyes pueden dificultar la garantía de seguridad jurídica para los propietarios, especialmente debido a la falta de coordinación entre las distintas administraciones, como el Catastro y el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, es fundamental que los propietarios cuenten con el asesoramiento y la intervención de un topógrafo o ingeniero técnico en topografía, dada su experiencia y competencia en la materia.
Importancia del Topógrafo
Es importante tener en cuenta que en ciertas áreas, como las zonas de dominio público hidráulico o marítimo-terrestre, el deslinde puede afectar a terrenos e inmuebles que están sujetos a una alta presión urbanística. En este sentido, el trabajo de un topógrafo involucra la correcta delimitación de estas zonas, asegurándose de que coincidan con las cartografías oficiales, como las del Catastro, los cabildos o los planes generales de ordenación urbanística. Además, se elabora un informe o memoria detallada de la situación, con el objetivo de proteger los bienes inmuebles y prevenir posibles conflictos legales con colindantes o la administración en el futuro.
